南京蘇州二手房成交活躍，樓市“金三銀四”成色足

交匯點訊 5月7日，南京和蘇州二手房4月成交數(shù)據(jù)出爐，延續(xù)3月份旺銷的趨勢，成交量分別環(huán)比上漲4.2%、4.22%，樓市“金三銀四”成色足。

南京4月二手房成交量再創(chuàng)今年月度新高。根據(jù)我愛我家南京研究院統(tǒng)計，南京4月二手房成交9738套，環(huán)比上漲4.2%，連續(xù)2個月上升;成交均價23325元/平方米，環(huán)比下降4.5%。從成交情況來看，二手房市場仍呈量價齊穩(wěn)的趨勢，尤其是清明假期后，二手房交易量連續(xù)3周環(huán)比上漲，成交量進一步攀升。

從掛牌情況來看，新增掛牌量價齊降，業(yè)主預(yù)期回落。4月南京二手房新增掛牌量7132套，環(huán)比減少13.4%;新增掛牌均價為26823元/平方米，環(huán)比下跌2.3%。從掛牌走勢來看，雖然限售全面解除，但4月南京新增掛牌量仍呈回落趨勢，價格預(yù)期也有所下調(diào)，掛牌價回歸2.7萬以內(nèi)。雖然掛牌量價雙跌，南京二手房成交活躍度持續(xù)上升，客戶平均成交周期為39天，環(huán)比縮短10.9天;房源平均成交周期153.6天，環(huán)比也減少20.4天?？蛻簟⒎吭闯山恢芷谝堰B續(xù)2個月縮短。

蘇州二手房4月成交呈現(xiàn)同樣態(tài)勢。據(jù)永聯(lián)行研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，蘇州4月二手房總簽約套數(shù)7531套，環(huán)比上漲4.22%，同比上漲4.79%，二手房活躍度持續(xù)提升，4月蘇州市二手房成交均價24050元/平方米，環(huán)比下滑0.17%。

新房市場持續(xù)小陽春熱度。剛過去的“五一”小長假，江寧區(qū)“好房節(jié)”上，售樓處人潮涌動，日均到訪量最高達340組，許多家庭帶著老人、孩子一起看房，7個樓盤5天賣掉126套房，銷售面積1.36萬平方米，銷售額突破3.78億元，創(chuàng)下該區(qū)“五一”假期樓市成交新高。

“數(shù)據(jù)的背后，是購房者對樓市的信心回歸。”“五一”假期江寧區(qū)認購量第一的茂棠名邸營銷負責(zé)人朱炎龍告訴記者，茂棠名邸銷售均價大約2.1萬/平方米，總價180萬—350萬元，其中89平方米的三房兩衛(wèi)戶型賣得最好，受到年輕人青睞，該項目去年12月首開，當(dāng)日去化九成，今年又連續(xù)加推3次，如今5棟樓已去化七成，“房企應(yīng)該建客戶需要的好房子。例如對首次置業(yè)的剛需人群來說，外立面是否鋁板、有沒有會所和泳池、五金衛(wèi)浴是不是頂奢，這些都不是最重要的。對他們來說，得房率高一點、總價低一點、空間設(shè)計更合理一點、裝修配置更完善一點，對這些要素更為看重?！?/p>

在5月7日的國新辦新聞發(fā)布會上，推出“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”，加大信貸投放、降低房貸利率、推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制、加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度。房產(chǎn)專家認為，這些政策有助于持續(xù)鞏固當(dāng)前房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。5月7日中央出臺的金融政策為“穩(wěn)樓市”注入動力，降息0.1%，LPR也將同步下調(diào)0.1%，商業(yè)性房貸將進一步下調(diào)，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率將從2.85%降至2.6%，進一步減輕購房者負擔(dān)。據(jù)測算，以公積金貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次公積金首套房貸利率降低后，每月月供減少約132元，累積30年月供減少4.76萬元。下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，也將有利于降低房企融資成本，降低融資難度，有利于房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)和項目開發(fā)。

58安居客研究院院長張波表示，隨著此次降息落地，公積金與商貸利率差再一次拉開，純公積金貸款優(yōu)勢再次凸顯。根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%，與公積金降息前的2.85%，僅有26BP的差距。在部分城市，根據(jù)因城施策的原則，首套房商貸利率低至3%，與公積金利率相近無幾，從而進一步刺激購房需求。

新華日報·交匯點記者 劉霞